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工业地产与零售地产或将成为2019年增长最快的领域

发布时间:2019-06-14 来源:知乎 2900

● 2018年,工业地产?#21442;?#24341;全球1300亿美元资本,与十年均值相比增长了55%。

● 2019全球工业和物流地产成交量预测,香港第一。

● 2019全球零售地产成交量预测,墨尔本第一,上海第三。

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▲2019年《全球展望》报告

莱坊推出2019年首份《全球展望》(Global Outlook)报告

该报告对市场表现进行了分析,重点强调了全球商业和住宅市场中存在的投资机会,并指出,为应对不稳定的全球经济局势,投资战略正在发生变化。工业地产和办公楼房地产等领域迅速崛起,一路领跑,并提供丰厚的回报。

主要经济体面临着经济增速放缓和政治不稳定性的挑战。在门户市场购置房产已经无法保证高回报率,针对这一问题,我们希望投资者调整策略,以确保获得丰厚回报。

科技公司的迅速崛起和科学技术的突飞猛进,正在推动企业对经营方式进行重大结构性转变。无论是在零售市场,还是在更广泛的商业环境中,这一全球现象都需要房地产投资者快速适应。大众开始重新关注专业领域和全新的发展机会,同时更加注重收入和资产管理,以确保获得强劲表现。

Andrew Sim
莱坊全球资本市场部主管

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电子商务的发展仍然是全球零售业结构改革的最大推动力。据预测,高密度城市的仓储和物流地产需求将继续保持强劲。以伦敦为例,2018年当地电子商务销售额几乎占据当年GDP的10%。虽然今年伦敦预计在销售额方面将领跑?#20998;?#24066;场,但马德里或成最大赢家,预计增长率高达7%。

在报告调查的大部分全球主要市场中,工业地产的预计成交量与其他资产类型相比,展现出强劲势头。在接受调查的城市中,香港和?#24405;?#22369;的工业地产发展最快,尽管两座城市今年的交易规模与2018年相比都将略有下降。

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随着电子商务行业?#25214;?#25104;熟,电商公司?#21512;?#23547;找可以实现快速物流的理想选址,因此,我们预计需求将十分旺盛。

Richard Laird
莱坊?#20998;?#36164;本市场合作伙伴

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尽管根据预测,部分主要城市的零售地产成交量将有所下降,但增长较快的全球主要零售地产市场仍有投资机会。2019年,零售地产成交量增幅最高的城市将为墨尔本、马德里和上海。

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电子商务的崛起?#20013;?#39072;覆着传统零售业,许多实体零售商必须迅速适应这一全球现象。然而,?#35789;?#38646;售商不得不缩小规模,实体零售仍然显而易见地发挥着不可或缺的作用。实体零售与在线零售可以实现互补,而非相互冲突。
Andrew Sim
莱坊全球资本市场部主管
杨悦晨
Regina Yang
莱坊董事,上海研?#32771;?#21672;询部主管
经过十年的发展,中国已经成为全球最大的电子商务市场之一,而上海的电子商务交易额又一直领跑全国。在我们的全球城市零售额增长预测中,上海在2019年的零售总额年增幅在十大城市中位列前三。随之带来的仓储物流需求将不断攀升,物流地产炙手可热并进一?#36739;?#39640;端化发展。

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